🛁【第1回】

「築37年のファミリー向け賃貸マンション。空室対策に“浴室塗装”という選択」

■ご依頼の背景

今回は、築37年・みよし市内3LDKのファミリー向け賃貸マンションでの施工事例です。

オーナー様からは、

「内装はある程度リフォームしたが、浴室だけはどうしても“古さ”が残る」
「浴室がネックで内見後に決まらないこともありそう…」

というお悩みが寄せられました。

確かに、水回りの印象＝清潔感・管理状態を測る指標として、入居希望者からの評価が大きく分かれるポイントです。

ただし、築年数が古いためフルリフォームとなると100万円近くの費用になることも。
そこで今回は、浴室塗装による再生プランをご提案しました。

■Beforeの状態

• 壁・天井の黄ばみや経年の黒ずみ

• 浴槽のザラつき、色ムラ、傷

• 金具まわりのサビ、変色

• タイルの目地に黒カビ

• 全体的に「時代を感じさせる印象」

📸 

オーナー様いわく、

「どれだけ清掃しても“清潔感がない”と言われるのが悩み」だったとのこと。

■施工内容

築年数が37年とあって、まずは丁寧な下処理からスタートしました。

• 表面の研磨・洗浄

• カビ・サビ除去、殺菌処理

• 特殊下地剤の塗布（密着性UP）

• 耐久性・防カビ性の高い2層塗装

• シャワー水栓の交換

• コーキングの打ち替え（オプション）

🛠 施工日数：約2.5日（換気・乾燥含む）
💰 費用：ASK

■Afterの仕上がり

• 明るいホワイト＋グレージュ系の塗装で統一感を演出

• 浴槽はツヤのある仕上げで「ほぼ新品」のような見た目に

• タオル掛けも塗装でリフレッシュされ、“昭和感”が一掃

📸

オーナー様のご感想：

「浴室だけでここまで印象が変わるとは！写真映えも良くなり、すぐに次の内見が決まりました」

■ポイントまとめ

✅ 築古でも印象アップ！ 水回りが変わると全体の印象も若返る
✅ コスト1/4で“新築見え” の浴室に変身
✅ 短期間で空室対策完了！ すぐ次の募集へつなげられる
✅ 原状回復以上の付加価値を 提供できる

🔜次回予告

次回は、お子様のいるご家庭向けに、安心・清潔な浴室空間をつくった事例をご紹介します。
賃貸でも「ここなら子育てできそう！」と感じていただけるポイントとは？どうぞお楽しみに。

🧩補足：オーナー様・管理会社様へ

不動産満室計画

築年数が古い物件こそ、浴室塗装の効果は絶大です。

・リフォームは高すぎる…
・でもこのままでは決まらない…

そんな時に、「短期施工・低コスト」で印象をガラッと変える手段として浴室塗装を活用しませんか？

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